Chiron Real Estate Q2扭亏为盈，净利6330万美元

①本期核心财务：2026年第二季度，公司报告归属于普通股股东的净利润为6330万美元，每股摊薄收益4.78美元，而去年同期为净亏损80万美元，每股亏损0.06美元。FFO为每股0.88美元，去年同期为0.98美元；Core FFO为每股1.04美元，去年同期为1.14美元。门诊医疗组合的同店现金NOI同比增长0.8%，剔除去年同期一次性收入后增长1.7%。

②分部及业务要点：截至季末，门诊医疗组合拥有460万可租赁平方英尺，年化现金NOI为1亿美元，加权平均租期4.4年，加权平均年租金涨幅2.1%，出租率95%。SHOP组合包括两个社区共292套住房，其中The Landing入住率93%（7月31日为96%），The Riviera入住率23%（7月31日为26%）。公司预计这两个社区在2028年下半年稳定后收益率将超过7%。

③管理层表态：CEO Mark Decker, Jr.表示，公司在第二季度完成了首次SHOP收购，以有吸引力的估值变现了遗留资产，加强了领导团队，并继续将资本重新部署到具有长期回报潜力的投资中。

④业绩指引：公司未提供下一季度或全年的业绩指引。