CTO Realty Growth Q2净利扭亏、上调全年核心FFO指引

**本期核心财务**

CTO Realty Growth, Inc.（NYSE: CTO）公布截至2026年6月30日的第二季度业绩。净利润为1323.4万美元，而上年同期净亏损2529.6万美元；归属于普通股股东的每股稀释净利润为0.38美元，上年同期为亏损0.77美元。核心FFO为1843.8万美元（每股0.53美元），上年同期为1465.9万美元（每股0.45美元）。AFFO为1913.5万美元（每股0.55美元），上年同期为1526.7万美元（每股0.47美元）。

**分部或业务线要点**

- **投资活动**：第二季度完成1.526亿美元投资，加权平均收益率为10.2%。包括以5330万美元收购达拉斯Gallery on the Parkway（15.2万平方英尺露天零售中心），以及两笔优先股投资：2140万美元（东北部Whole Foods锚定零售开发项目，初始收益率12.0%）和7500万美元（西南部A级零售物业，初始现金收益率12.0%）。此外，以300万美元收购佛罗里达州代托纳比奇1.3英亩海滨土地。

- **处置活动**：完成9070万美元物业处置，加权平均退出现金资本化率为6.7%，实现收益210万美元。包括出售坦帕Granada Plaza（1740万美元）和亚特兰大Madison Yards（7330万美元）。

- **租赁活动**：第二季度执行21.3万平方英尺新租约、续租及扩租，可比空间现金租金价差增长6%。截至季末，总物业组合出租率为95.4%，同比上升150个基点。

- **同店NOI**：购物中心同店NOI同比增长10.1%（第二季度），上半年同比增长8.2%。

- **资产负债表**：截至季末，总流动性1.318亿美元（含1.07亿美元未提取承诺及2480万美元现金）；总借款6.608亿美元，加权平均利率4.6%；净债务与备考调整后EBITDA之比为5.8倍。

**管理层关键表态**

总裁兼首席执行官John P. Albright表示：“我们再次交出强劲季度成绩，以10.2%的加权平均初始收益率部署了1.53亿美元资本，并实现了强劲的同店NOI增长。我们相信，收购达拉斯Gallery on the Parkway以及本季度的结构化投资活动，反映了我们在核心增长市场收购和融资高质量、位置优越的零售中心的纪律性策略。凭借强劲的收购管道和投资组合中可观的嵌入式NOI增长，公司已为2027年持续盈利增长做好充分准备。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年指引：核心FFO每股稀释后预期从2.06至2.11美元上调至2.09至2.13美元；AFFO每股稀释后预期从2.19至2.24美元上调至2.21至2.25美元。投资规模指引从1.75亿至2.5亿美元上调至3亿至4亿美元。购物中心同店NOI增长指引从3.5%至4.5%上调至5.0%至6.0%。