BXP Q2 2026营收8.96亿美元，净利6856万美元

**本期核心财务**

BXP 2026年第二季度（截至6月30日）营收8.957亿美元，高于上季度的8.721亿美元；净利润6856万美元，低于上季度的1.016亿美元；摊薄每股收益0.43美元，上季度为0.64美元。FFO（运营资金）为2.834亿美元，摊薄每股1.78美元，上季度分别为2.522亿美元和1.59美元。

**运营与分部要点**

在服务物业出租率88.4%（上季度87.4%），已出租率91.3%（上季度90.9%）。BXP份额同店NOI（不含终止收入）同比增长3.5%，现金口径同店NOI（不含终止收入）同比增长0.8%。BXP份额营收8.386亿美元，BXP份额直线租金1939.6万美元，终止收入280.5万美元。

**管理层关键表态**

新闻稿未直接引用管理层表态，但公司重申其长期战略为“最大化投资回报，为投资者提供经济周期各阶段尽可能高的总回报”，并强调聚焦波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区六大门户市场的高品质办公楼开发与持有。

**业绩指引**

公司提供2026年第三季度及全年指引：第三季度摊薄EPS预计0.50-0.52美元，摊薄FFO每股1.80-1.82美元；全年摊薄EPS预计2.14-2.24美元，摊薄FFO每股6.99-7.05美元。全年假设包括：在服务物业平均出租率88.50%-89.25%，BXP份额同店NOI（不含终止收入）变动1.80%-2.60%。