Macerich二季度净亏损收窄至2710万美元，FFO调整后每股0.35美元

①本期核心财务：2026年第二季度，公司净亏损2710万美元，每股摊薄亏损0.10美元，上年同期净亏损4090万美元，每股亏损0.16美元。亏损收窄主要因本期确认资产出售收益。调整后FFO为1.004亿美元，每股0.35美元，上年同期为8870万美元，每股0.34美元。

②业务要点：核心资产组合（Go-Forward Portfolio）NOI（不含终止租赁收入）同比增长3.8%。组合内小于1万平方英尺空间的租户销售额（过去十二个月）为954美元/平方英尺，整体组合为919美元，上年同期为849美元。出租率94.0%，同比提升2.0个百分点。本季度签署约130万平方英尺租约，新店租约面积同比增长1.0%。新店租约预计在2024至2028年间累计带来约1.24亿美元增量总收入。

③管理层表态：总裁兼CEO Jack Hsieh表示，第二季度业绩反映Path Forward计划持续执行，核心资产NOI增长3.8%，已签未开租约管道达1.24亿美元，租赁速度指标达88%，超过年中目标85%。

④业绩指引：未提供下季度或全年业绩指引。