Vornado二季度净利同比降98%，FFO调整后每股0.67美元

Vornado Realty Trust（NYSE: VNO）公布2026年第二季度业绩。截至2026年6月30日的季度，归属于普通股股东的净利润为1643.4万美元，每股摊薄收益0.08美元，而上年同期为7.438亿美元，每股3.70美元。下降主要由于上年同期确认了与纽约大学770 Broadway主租约相关的8.03248亿美元收益。

调整后FFO（非GAAP）为1.31073亿美元，每股0.67美元，上年同期为1.13324亿美元，每股0.56美元。未调整FFO为1.44078亿美元，每股0.74美元，上年同期为1.20928亿美元，每股0.60美元。

上半年（六个月）归属于普通股股东的净亏损为640.8万美元，每股亏损0.03美元，而上年同期净利润为8.30661亿美元，每股4.14美元。调整后FFO为2.34241亿美元，每股1.19美元，与上年同期持平。

业务要点：第二季度租赁面积总计约52.7万平方英尺（纽约办公室34.8万、零售6.1万、THE MART 10.3万、555 California Street 1.5万）。截至2026年6月30日，整体出租率（按Vornado份额）为90.8%，其中纽约办公室92.2%，零售77.8%，THE MART 80.4%，555 California Street 87.5%。同店NOI（按份额）同比增长9.8%（现金基础增长2.9%）。

管理层表示：“第二季度业绩反映了我们核心资产组合的持续改善，特别是纽约办公室和街边零售业务的增长。”

公司未提供下一季度或全年业绩指引。