Omega Healthcare Q2净利同比增171%，上调全年AFFO指引

**本期核心财务**

Omega Healthcare Investors（NYSE: OHI）公布截至2026年6月30日第二季度业绩。净利润3.8亿美元，或每股摊薄收益1.19美元，上年同期为1.4亿美元（0.46美元/股）。调整后运营资金（AFFO）为2.61亿美元（0.83美元/股），上年同期2.32亿美元（0.77美元/股），加权平均流通股数从3.03亿增至3.16亿。可供分配资金（FAD）为2.48亿美元（0.78美元/股），上年同期2.23亿美元（0.74美元/股）。净营业收入（NOI）为3.31亿美元，上年同期2.81亿美元。

**分部与业务要点**

第二季度完成1.26亿美元投资，主要包括1.1亿美元房地产收购和1600万美元房地产贷款。与Saber Healthcare Holdings扩大合作，通过SHH Holdings LLC（Saber PropCo JV）净投资1.243亿美元，新增27家设施。出售18家CommuniCare设施，获得4.8亿美元总收益。第二季度发行130万股普通股，融资6200万美元。2026年7月完成9300万美元新投资。自2026年第二季度起，公司按两个报告分部（Triple-Net投资和运营组合）报告财务业绩。

**管理层表态**

CEO Taylor Pickett表示：“我们很高兴报告强劲的第二季度业绩，FAD每股同比增长6.3%，这反映了持续增值的投资活动和积极的投资组合管理。因此我们再次上调AFFO指引，将中点提高2美分至3.24美元。”他补充说，尽管第二季度和第三季度初资本配置于多元化的增值投资，但投资金额并未反映管道规模，预计今年剩余时间和2027年初资本配置将显著增加。

**业绩指引**

公司上调2026年全年调整后FFO指引至每股3.22-3.26美元（此前为3.19-3.25美元）。指引假设包括：所有投资活动已考虑；无新增运营商进入现金收付制；Genesis继续每季度支付1330万美元合同租金；Maplewood每季度支付1960万美元租金；季度G&A费用约1400-1550万美元；季度股息0.68美元/股；2026年到期的1.44亿美元抵押贷款中5600万美元转为简单产权房地产；6月30日1.8亿美元非房地产贷款预计全年偿还（含Genesis 1.48亿美元第四季度偿还）；每季度资产出售约1500-2500万美元。