Centerspace二季度营收降4%、核心FFO微降，更新全年指引

Centerspace（NYSE: CSR）公布2026年第二季度及上半年业绩。第二季度营收为6580万美元，较上年同期的6850万美元减少280万美元，降幅4.0%，主要由于上年同期出售12个公寓社区。净亏损为每股0.07美元（摊薄），上年同期为每股亏损0.87美元，主要因上年同期确认减值。核心FFO每股1.27美元，较上年同期的1.28美元下降0.8%，主要受上年出售12个社区影响，部分被非同一门店社区NOI增长及灾害损失减少所抵消。

分部数据方面，同店收入同比微增0.1%，同店费用下降0.1%，同店NOI增长0.3%。加权平均入住率为96.0%，有效续租租金增长3.4%，有效混合租金增长1.8%。公司于第二季度出售了位于科罗拉多州丹佛的一个176套住宅的社区，售价3000万美元；并回购45,310股普通股，均价55.54美元。

资产负债表方面，截至季末总流动性为2.426亿美元，包括2.34亿美元信贷额度可用额及860万美元现金。期后事项：7月9日完成出售南达科他州拉皮德城五个社区（474套住宅），总售价6600万美元；7月14日完成出售明尼苏达州明尼阿波利斯两个社区（312套住宅）及相关商业空间和税收增量融资应收票据，总售价7380万美元。公司计划将处置所得用于偿还信贷额度及一般营运资金。

管理层表示，更新后的展望反映了预期处置和去杠杆计划的影响。2026年全年指引：摊薄每股净收益6.42至6.82美元；FFO每股4.37至4.50美元；核心FFO每股4.58至4.68美元。同店收入增长0%至1%，同店费用增长1.5%至2.5%，同店NOI变动-1%至0%。此前指引为FFO每股4.65至4.92美元，核心FFO每股4.81至5.05美元。其他假设包括：同店经常性资本支出每套住宅1250至1350美元，增值支出350万至600万美元，处置总收益3.15亿至3.2亿美元，可能向普通股东及运营合伙单位持有人进行5000万至6000万美元的特别分配。