Brandywine Realty Trust Q2净亏损收窄，收窄全年FFO指引区间

**本期核心财务**

Brandywine Realty Trust (NYSE: BDN) 公布2026年第二季度业绩。净亏损归属普通股股东为3170万美元，合每股摊薄亏损0.18美元，而2025年同期净亏损为8900万美元，合每股亏损0.51美元。2025年业绩包含与奥斯汀资产相关的非现金减值费用6340万美元（每股0.37美元）。运营资金(FFO)归属普通股股东及单位持有人为2360万美元，合每股摊薄0.13美元，低于2025年同期的2610万美元（每股0.15美元）。第二季度派息比率为62%（每股0.08美元分红/每股0.13美元FFO）。

**分部或业务线要点**

核心投资组合：截至2026年6月30日，57处物业、1080万平方英尺，出租率89.1%，出租率90.6%（截至2026年7月15日）。第二季度新签及续租约25.4万平方英尺（全资组合），含35.3万平方英尺（含未合并合资企业）。租金率按应计基础增长1.5%，按现金基础下降4.2%。同店净营业收入(NOI)按应计基础增长0.5%，按现金基础增长1.9%。租户保留率85%。

**管理层关键表态**

总裁兼首席执行官Gerard H. Sweeney表示：“我们对第二季度2026年业务计划的进展感到满意，亮点是将投机性收入指引中位数上调5.7%，并实现了修订后目标的99%。……基于第二季度85%的租户保留率，我们将全年租户保留率预测中位数上调了10%。”他还提到，已完成2.08亿美元资产组合出售，并将资产出售目标从2.9亿美元提高至3.05亿美元。

**业绩指引**

公司收窄2026年全年指引：每股亏损从(0.76)-(0.70)美元调整至(0.45)-(0.41)美元；FFO每股从0.52-0.58美元收窄至0.53-0.57美元。主要假设包括：年末核心出租率89-90%，核心出租率90-91%，租金率按应计基础增长5-7%，同店NOI（应计基础）变化-1%至1%，资产出售活动3.05亿美元，股票回购及债券回购1.2-1.4亿美元（主要在第三、第四季度执行）。