NNN REIT 2026年第三季度营收2.497亿美元、每股净收益0.57美元

NNN REIT公布截至2026年9月30日的第三季度业绩。当季营收2.497亿美元，上年同期为2.302亿美元；净收益1.099亿美元，上年同期为9684万美元；每股摊薄净收益0.57美元，上年同期为0.51美元。前九个月营收7.344亿美元，净收益3.018亿美元，每股摊薄净收益1.58美元。

当季FFO为1.724亿美元、每股0.90美元；核心FFO为1.726亿美元、每股0.90美元，同比增长5.9%；AFFO为1.744亿美元、每股0.91美元，同比增长5.8%。

运营方面，年化基础租金（ABR）同比增长6.8%至9.740亿美元；投资组合出租率99.2%，较上季提升10个基点、较上年同期提升170个基点，加权平均剩余租期10.1年。当季完成2.217亿美元投资，初始现金资本化率7.3%，加权平均租期19.6年；前九个月投资6.581亿美元。当季出售32处物业，净售价5070.8万美元，其中创收物业3730万美元、加权平均资本化率7.8%。

资本运作方面，当季通过ATM签订50.2305万股远期销售协议，加权均价每股47.28美元；发行201.4352万股普通股，净募资8950万美元。截至季末，总债务51亿美元，加权平均利率4.2%，加权平均债务到期9.8年；可用流动性14亿美元；净债务与年化EBITDAre之比5.6倍，固定费用覆盖率4.1倍。

首席执行官Steve Horn表示，本季业绩体现出租率等组合趋势健康、投资活动稳健以及股权资本市场执行时机得当，公司具备充足流动性以推进投资管道。

指引方面，公司维持2026年核心FFO每股3.50至3.54美元、AFFO每股3.55至3.59美元；将全年处置规模指引由1.20亿至1.60亿美元上调至1.60亿至1.80亿美元；收购规模指引维持7亿至8亿美元。