Ventas Q2 2026：SHOP同店现金NOI增16%，上调全年投资预期至45亿美元

**本期核心财务**

Ventas 2026年第二季度归属于普通股股东的净利润为每股0.14美元，低于去年同期的0.15美元。Nareit FFO每股0.99美元，同比增长15%；Normalized FFO每股0.97美元，同比增长9%。公司总NOI同比增长17%，同店现金NOI同比增长10%。

**分部业务要点**

养老住宅运营组合（SHOP）表现强劲：同店现金NOI同比增长16%，同店现金运营收入增长9%，同店现金NOI利润率扩大210个基点。其中，每间已入住客房收入（RevPOR）增长5%，平均入住率同比提升300个基点。美国SHOP同店现金NOI同比增长18%，平均入住率同比提升360个基点。

**投资活动**

第二季度公司完成22亿美元投资，集中于养老住宅；年初至今累计完成34亿美元投资。公司上调2026年投资预期至45亿美元，此前指引为30亿美元。

**管理层关键表态**

董事长兼CEO Debra A. Cafaro表示：“Ventas在第二季度延续了增长势头，通过强大的有机增长和外部增长，抓住了养老住宅领域前所未有的机遇。人口需求强劲且日益增强，而新供应量处于历史低位，为多年增长和价值创造奠定了坚实基础。”

**业绩指引**

公司上调2026年全年指引：预计归属于普通股股东的每股净利润范围为0.58-0.63美元（中位数0.61美元）；Nareit FFO每股范围为3.76-3.81美元（中位数3.79美元）；Normalized FFO每股范围为3.85-3.90美元（中位数3.88美元）。指引上调主要得益于增加的增值性养老住宅投资活动。