Cousins Properties Q2净利增81%、上调全年FFO指引中点

**本期核心财务**

2026年第二季度，Cousins Properties净利2616万美元（每股0.16美元），上年同期为1448万美元（每股0.09美元），增长主要来自投资物业出售收益。FFO为1.246亿美元（每股0.75美元），上年同期为1.175亿美元（每股0.70美元）。上半年净利130万美元（每股0.01美元），上年同期为3540万美元（每股0.21美元），下降主要因减值损失；上半年FFO为2.475亿美元（每股1.49美元），上年同期为2.423亿美元（每股1.44美元）。

**运营与租赁要点**

第二季度同店现金NOI同比增长5.9%；第二代净租金（现金基础）每平方英尺增长9.2%。公司执行了92.4万平方英尺写字楼租约，其中新租及扩租39.5万平方英尺，占租赁总量的43%。期末写字楼出租率92.8%，为2020年一季度以来最高。上半年同店现金NOI增5.6%，第二代净租金（现金基础）增12.2%，执行租约185.6万平方英尺。

**投资与融资活动**

第二季度，公司完成多项交易：新签12亿美元五年期无担保信贷额度，替换原10亿美元额度；以1850万美元收购合资伙伴在凤凰城100 Mill物业的10%权益；以4200万美元出售奥斯汀Research Park Plaza V，获利920万美元。季末后，以3150万美元承诺投资奥斯汀5th & Walsh项目优先股权益，并以2.08亿美元出售奥斯汀One Eleven Congress。

**管理层表态**

总裁兼CEO Colin Connolly表示：“第二季度我们租赁了超过92万平方英尺写字楼空间，出租率升至92.8%——2020年一季度以来最高。我们还完成了多项战略性物业交易，进一步提升了生活方式办公组合的质量。随着后期租赁管道依然强劲，阳光带优质写字楼基本面趋紧，我们对2026年下半年充满信心。”

**业绩指引**

公司上调2026全年指引：净利每股0.08-0.14美元（此前0.02-0.10美元）；FFO每股2.92-2.98美元（此前2.90-2.98美元）。上调主要因租赁活动超预期及上述交易。指引假设此前远期发行的290万股普通股在第三季度结算，并在第四季度出售303 Tremont地块。指引不含任何投机性物业收购、处置或开发启动。