BRT公寓Q2净亏损扩大至320万美元，FFO持平

①本期核心财务：2026年第二季度，公司总营收2447.4万美元，较去年同期的2419.7万美元增长约1.1%。净亏损322.1万美元，摊薄每股亏损0.19美元，去年同期净亏损256.6万美元，每股亏损0.14美元。FFO为每股0.29美元，AFFO为每股0.36美元，均与去年同期持平。GAAP净亏损中，折旧摊销等非现金项目调整后，FFO总额为550.5万美元，AFFO为684.9万美元。

②分部及业务要点：截至2026年6月30日，公司共拥有31处物业（含合并及未合并合资），总单元数8311个，平均入住率94.4%，加权平均月租每套1423美元。综合组合NOI为1520万美元，去年同期为1510万美元。未合并合资企业权益收益为亏损1000美元，去年同期为收益29.9万美元。

③管理层关键表态：公司未在新闻稿中提供管理层评论。

④业绩指引：公司未提供下一季度或全年业绩指引。但披露了后续活动：6月2日签署协议收购佛罗里达州布雷登顿的Ranch Lake Apartments（336套），收购价约8000万美元，含承担约4570万美元HUD保险抵押贷款（利率2.91%，2056年到期），预计2027年第一季度完成；预计2026年8月通过合资企业（公司占70%权益）收购休斯顿一处多户住宅物业，价格约3300万美元，计划融资约2340万美元抵押贷款（利率约5.5%，2033年到期）；7月对Civic Center 2物业再融资，新抵押贷款4790万美元，利率5.38%，2036年到期。第二季度回购202,828股，均价14.28美元；7月1日至16日回购48,523股，均价15.12美元。截至8月3日，回购授权剩余约490万美元。